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IRSA volvió a poner en primer plano el mercado residencial porteño: la compañía de Eduardo Elsztain confirmó la venta de un nuevo lote en el proyecto que desarrolla sobre la antigua Ciudad Deportiva de Boca Juniors, una operación que reafirma su giro hacia la vivienda tras años concentrada en centros comerciales y oficinas. El anuncio, formalizado ante la Comisión Nacional de Valores (CNV) el viernes 26 de junio, marca un avance comercial relevante dentro de un megaplan que busca transformar el frente ribereño.
Venta reciente y condiciones de la operación
La compañía cerró una transacción que combina efectivo y metros cuadrados a entregar en el futuro: se trató de un boleto de permuta por un terreno de 6.947 m² con una superficie vendible estimada en 17.500 m². El valor informado alcanza los US$14.175.000, según el comunicado remitido a la autoridad de mercados.
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Con esta operación, IRSA suma ya 18 lotes vendidos en la primera etapa ampliada del emprendimiento, que supera los US$100 millones de comercializaciones iniciales y obligó a extender la etapa inaugural por la demanda.
Quiénes participan y cómo se organiza la ejecución
La empresa mantiene conversaciones avanzadas con múltiples desarrolladores interesados en intervenir en la segunda fase. Entre los estudios y constructoras que aparecen vinculados al proyecto figuran firmas locales reconocidas, que presentaron propuestas para integrar el plan urbano y constructivo.
Un punto central del acuerdo con los compradores es que los desarrolladores de la primera etapa deben iniciar obras de manera simultánea, una condición orientada a preservar la coherencia del diseño y su influencia en el entorno inmediato.
- Proyecto: Ramblas del Plata
- Superficie del predio: 72 hectáreas
- Terreno vendido (última operación): 6.947 m²
- Superficie vendible estimada en el lote: 17.500 m²
- Precio de la operación: US$14.175.000 (permuta + efectivo)
- Lotes vendidos hasta ahora: 18
- Recaudación inicial (etapa 1 ampliada): más de US$100 millones
- Inversión total estimada: US$1.800 millones
- Unidades proyectadas: 6.000 viviendas
- Cedido a la Ciudad: 32 hectáreas para parque público
- Plazo objetivo para primeros residentes: 2029
El alcance urbanístico
El masterplan de Ramblas del Plata prevé una intervención integral: además de torres residenciales, incluye oficinas, comercios, un hotel, establecimientos educativos y un paseo peatonal sobre la costa. En total, el desarrollo está pensado en tres etapas y pretende replicar en parte la orientación de proyectos premium de la ciudad.
IRSA ha señalado que el proyecto apunta a un público comparable al de Puerto Madero, con la meta de que las primeras familias se muden al nuevo barrio hacia 2029. Para facilitar el acceso público, más de una tercera parte del terreno será destinada a un parque abierto a la ciudad.
Historia del predio y señales para el mercado
La parcela donde se levanta Ramblas del Plata tiene una larga trayectoria: adquirida por Boca Juniors en 1962 con la intención de edificar un estadio y un complejo deportivo, fue vendida en 1991 por US$22 millones. IRSA la compró posteriormente por US$51 millones y desde entonces ha ido madurando proyectos sobre ese frente ribereño.
Para el mercado inmobiliario local, la dinámica comercial de los últimos meses constituye una señal de que los desarrolladores y los inversores institucionales vuelven a apostar por la vivienda en la ciudad. Al mismo tiempo, la simultaneidad exigida en obra y el volumen de la inversión implican retos logísticos y de coordinación que será necesario seguir de cerca.
Desde el punto de vista de quienes buscan vivienda o invierten en real estate, el avance del proyecto puede traducirse en nuevas propuestas residenciales de alto valor y en cambios en la oferta disponible en el sur de la Ciudad; para el gobierno local y los urbanistas, representa una oportunidad para ganar espacios verdes y mejorar el acceso a la costa.
En las próximas semanas y meses habrá que observar dos variables: la confirmación de los acuerdos con los desarrolladores que intervendrán en la segunda etapa y el ritmo de ejecución de la infraestructura en el predio, factores que determinarán si el calendario propuesto por IRSA se mantiene.
