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La Patagonia ya no es solo un destino de vacaciones: en los últimos años se ha consolidado como un mercado residencial y de inversión en crecimiento. Esa transformación, impulsada por mejoras en infraestructura y un flujo sostenido de compradores nacionales y extranjeros, cambia las oportunidades y los riesgos para quienes piensan en comprar, invertir o mudarse al sur argentino.
En el capítulo 11 de Real Estate, organizado por LA NACION, Daniela Aiello (CEO de Aiello Desarrollos & Inversiones) y Gustavo García Villanueva (presidente de GV Real Estate) explicaron por qué la región dejó de ser estacional y detallaron proyectos que reflejan ese cambio.
Un mercado que ya no vive por temporadas
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Aiello resumió la evolución: lo que antes era una visita ocasional ahora se elige para residencia permanente y para inversión. García Villanueva agregó que el interés supera las fronteras: hay compradores desde Brasil, Chile e incluso Europa observando oportunidades en la región.
Ese interés modificó la oferta. Los desarrolladores comenzaron a diseñar productos pensados para vivir todo el año: mayor calidad constructiva, servicios integrados y propuestas con potencial de renta. Además, la demanda se mantiene constante fuera de la temporada alta, lo que reduce la volatilidad típica de un destino vacacional.
Proyectos emblemáticos y precios
Algunos emprendimientos muestran cómo se orienta hoy el sector. García Villanueva destacó su trayectoria con desarrollos de alta gama y presentó su nueva iniciativa cercana a San Martín de los Andes. Aiello, por su parte, describió cómo cambian las expectativas del inversor y los rangos de valor por metro.
- Las Pendientes Ski Village (San Martín de los Andes): complejo con pistas de esquí integradas a la aldea; salida directa desde algunas residencias hasta las pistas.
- Cerro Abanico Lodge & Residences (Ruta 40, a 4 km de San Martín): proyecto en poco más de dos hectáreas, con vistas al Lago Lácar; oferta limitada a 20 residencias y precios que arrancan cerca de US$600.000, con valores promedio alrededor de US$4.000/m².
- Centro comercial + residencias (San Martín de los Andes): desarrollo de unos 24.000 m² pensado para la clase media, con financiación hipotecaria prevista.
Aiello señaló que el precio de entrada en proyectos en pozo suele estar por debajo del mercado y se va valorizando conforme avanza la obra; en su evaluación, el producto premium en la Patagonia se ubica en torno a los US$3.500/m².
Factores que explican la aceleración
García Villanueva destacó el efecto de la inversión en regiones como Vaca Muerta: la dinámica energética y las obras de infraestructura elevan la demanda de vivienda en provincias patagónicas. Según su proyección, algunas ciudades como San Martín de los Andes podrían experimentar un crecimiento poblacional relevante en la próxima década.
La conjunción de mayor oferta de trabajo, accesos mejorados y la creciente posibilidad de trabajo remoto impulsa a nuevas familias y profesionales a evaluar la Patagonia como un lugar para establecerse de forma permanente.
Qué implica para compradores e inversores
Para quien busca vivienda: la oferta es más limitada en segmentos premium, por lo que la toma de decisión exige analizar costos totales, accesos y servicios. Para inversores: hay potencial de renta vacacional y valorización, pero también es clave comprender la estacionalidad local, la demanda real y el perfil del comprador extranjero.
- Oportunidad: productos exclusivos y escasos con posibilidad de revalorización.
- Riesgo: oferta limitada en algunos segmentos y necesidad de financiamiento apropiado.
- Recomendación práctica: verificar tiempos de obra, estudios de demanda y opciones de financiación antes de comprometerse.
En resumen, los desarrolladores se muestran optimistas y siguen lanzando propuestas que responden a un público que ya no piensa en la Patagonia solo como escapada, sino como un lugar para vivir, trabajar y generar ingresos. Ese cambio de paradigma es la razón por la que la región está hoy en el foco de inversiones inmobiliarias.
