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Un penthouse que fuera residencia de Susana Giménez en Belgrano cambió de manos a fines de 2025 y proyecta una importante reconversión: el comprador pagó alrededor de US$1.000.000 y planea invertir casi US$400.000 en una refacción integral que, según referentes del mercado, podría elevar su cotización hasta cerca de US$1.700.000. La operación pone en foco cómo la combinación de ubicación, historia y obras puede modificar el valor de una propiedad de lujo hoy.
La operación y su proyección económica
La venta se concretó después de pocos meses en el mercado. Agentes que intervinieron en la transacción estiman que, sumando el precio de compra y la obra planeada, el nuevo propietario destinará en conjunto unos US$1,4 millones, con la expectativa de recuperar y superar esa inversión en una reventa posterior.
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Según Leonardo Ramos Couriel, responsable de la comercialización, las viviendas con pasado reconocible pueden atraer más demanda dentro del segmento alto, pero ese efecto depende del producto final y de la calidad de la intervención. No es suficiente la notoriedad: la puesta en valor y la funcionalidad determinan el resultado.
Ubicación y características principales
El dúplex se ubica en una torre emblemática sobre la calle 3 de Febrero, frente a las Barrancas de Belgrano, una zona que mantiene uno de los valores por metro cuadrado más altos de la ciudad (aproximadamente US$3.203/m² según Zonaprop).
Distribuido en los pisos 28 y 29, el departamento ocupa cerca de 400 m² y tiene seis ambientes y cuatro baños. La orientación ofrece vistas tanto al río como a la ciudad, un atributo que explica parte de su demanda en el mercado premium.
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Precio de venta | ~ US$1.000.000 |
| Inversión en refacción | ~ US$400.000 |
| Valor estimado post-obra | ~ US$1.700.000 |
| Superficie | 400 m² (dúplex) |
| Ambientes | 6 |
| Baños | 4 |
Qué se intervendrá y con qué objetivo
El proyecto de diseño está a cargo del estudio Abuchdid Arquitectura y está planteado como una renovación de largo plazo: actualizar instalaciones, optimizar la circulación y modernizar la estética sin borrar los rasgos distintivos del edificio.
En la planta inferior se concentrará la parte social: acceso, una amplia terraza, dos dormitorios en suite, cocina y lavadero con doble circulación. El nivel superior será más privado: un living íntimo conectado a la suite principal —con vestidor y baño generoso— y una segunda terraza vinculada a áreas de servicio.
- Reformas técnicas: actualización total de instalaciones eléctricas y sanitarias.
- Servicios y confort: incorporación de domótica para mejorar la eficiencia energética y la experiencia del usuario (implementación a cargo de la empresa Somos Smart).
- Acabados: pulido y tratamiento de los pisos de mármol originales, renovación de baños, cocina y cambio de revestimientos.
- Modificaciones espaciales: eliminación de la icónica caja de vidrio en el living para ganar superficie y continuidad visual; reconfiguración de dependencias en el último piso para crear una nueva área social con kitchenette.
El arquitecto a cargo explica que muchas de las decisiones responden a cambios en las expectativas del mercado: hoy se priorizan dormitorios en suite, mejores flujos entre espacios y aberturas más eficientes —un punto crítico en inmuebles ubicados en alturas como este—.
Implicaciones para el mercado de lujo
Operaciones como esta funcionan como termómetro: muestran que, en barrios consolidados, la inversión en refacción puede transformar un inmueble histórico en un producto competitivo para compradores exigentes o para el mercado de reventa premium.
Además, la combinación de un nombre reconocido con una puesta en valor cualitativa suele atraer no sólo interés mediático sino también un grupo determinado de compradores dispuestos a pagar un sobreprecio por condiciones exclusivas. Sin embargo, expertos advierten que ese plus solo se materializa si la obra respeta y realza los atributos originales.
En suma, la transacción en Barrancas de Belgrano reafirma tendencias actuales: la recuperación de inmuebles emblemáticos mediante intervenciones integrales y el creciente peso de la tecnología y la eficiencia energética en las decisiones de compra dentro del segmento alto.
