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Los costos de edificación volvieron a acelerarse y eso tiene efectos inmediatos sobre proyectos privados y planes de obra doméstica. Con cifras oficiales y relevamientos del mercado que muestran variaciones mensuales y acumuladas significativas, la decisión de construir frente a comprar se vuelve más compleja para desarrolladores y particulares.
Según los últimos informes públicos, el costo de construcción sube tanto en pesos como en dólares, pero con comportamientos diferentes según la moneda y la jurisdicción, lo que complica la planificación financiera de los proyectos.
En términos prácticos, estos son los datos clave que explican el panorama actual:
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| Concepto | Medida | Fuente / Período |
|---|---|---|
| Variación mensual (pesos) | +2,3% (enero) | INDEC — Gran Buenos Aires |
| Variación mensual (dólares) | +0,2% (enero) | INDEC — Gran Buenos Aires |
| Aumento en dólares | +7,5% (febrero) | Zonaprop / CAC |
| Comportamiento desde oct-2023 | +118% acumulado | Índices sectoriales (serie histórica) |
| Comparación con octubre 2020 | 3,2 veces | Serie histórica del sector |
| ICCBA (Ciudad) | +3,3% mensual; +21,6% interanual (enero) | IECyBA — Índice del Costo de la Construcción |
| Rango por m² | US$1.500 (mín.) – US$4.000 (premium) + IVA | Relevamiento a desarrolladores |
| Costo orientativo 100 m² | US$150.000 (básico) – US$400.000 (alto) | Estimación de mercado |
| m² promedio (CABA, usadas) | US$1.778 (propiedad de 3 dormitorios, 170 m²) | Zonaprop — febrero |
| Precio medio publicación | 3 dorm. US$302.177 • 4 dorm. US$482.194 | Zonaprop — febrero |
Qué está empujando los números
El INDEC desagrega la suba y atribuye el movimiento a tres rubros: materiales, mano de obra y gastos generales. En enero se registraron incrementos de la siguiente magnitud: materiales cerca de 1,4%, mano de obra 3,1% y gastos generales 2,2%.
La presión sobre los salarios del sector sigue siendo un factor decisivo: los acuerdos paritarios y las actualizaciones por convenios, incluidos los firmados con la UOCRA, explican en buena medida la suba en el componente laboral y, por ende, en el costo final de las obras.
En el ámbito porteño, el indicador local —el ICCBA del Instituto de Estadística de la Ciudad— mostró en enero una suba mensual más marcada que el promedio nacional y un alza interanual por encima del 20%, lo que refleja tensiones específicas del mercado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En paralelo, la cotización en dólares reaccionó en los últimos meses: después de una caída interanual en parte de 2025, los precios en moneda extranjera retomaron impulso desde fines de 2023 y marcaron incrementos relevantes durante febrero, según los relevamientos privados.
Implicaciones prácticas para quienes piensan en construir
La combinación de aumento en materiales, salarios más altos y fluctuaciones en la moneda tiene consecuencias concretas:
- Mayor incertidumbre en presupuestos: los pliegos y presupuestos pierden vigencia más rápido, obligando a clausulados con reajustes o cláusulas en moneda extranjera.
- Desfase entre construir y comprar: en algunos segmentos el costo de edificación puede acercarse o incluso superar el precio de oferta de inmuebles usados, alterando decisiones de mercado.
- Presión sobre la planificación: proyectos pequeños y medianos enfrentan riesgos mayores de postergación o redimensionamiento por saltos de costos.
- Impacto en la financiación: mayores costos elevan la necesidad de crédito o capital propio, y encarecen plazos y tasas cuando se recurren a préstamos.
En la práctica, fuentes del sector señalan que el metro cuadrado más accesible hoy arranca en torno a los US$1.500 + IVA, mientras que las obras con terminaciones de alta gama pueden llegar a aproximadamente US$4.000 + IVA por m². Para una vivienda de 100 m², eso se traduce en una horquilla estimada entre US$150.000 y US$400.000, según la calidad de los materiales y los niveles de terminación.
Al comparar esos valores con los precios de oferta de propiedades usadas en CABA, el metro cuadrado promedio para ciertos activos se ubica en torno a los US$1.778, y el precio medio de publicación para viviendas de tres o cuatro dormitorios ronda las cifras reportadas por los portales inmobiliarios en su último corte.
Qué conviene vigilar en las próximas semanas
Para desarrolladores y particulares, algunos factores a seguir de cerca son:
- Los acuerdos salariales del sector y eventuales nuevas cláusulas paritarias.
- La evolución del tipo de cambio y las políticas económicas que lo afecten.
- Los informes mensuales del INDEC y del IECyBA, que marcan tendencias locales y regionales.
- Los relevamientos privados (como Zonaprop y la CAC) para comparar la dinámica en moneda extranjera.
En definitiva, el alza en el costo de construcción —con matices según moneda y jurisdicción— obliga a replantear presupuestos y estrategias: tanto quien proyecta iniciar una obra como quien evalúa comprar debe incorporar mayor flexibilidad y revisar plazos y cláusulas contractuales para mitigar el riesgo de sobrecostos.
