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La renovación del Código de Planeamiento Urbano de la Capital sigue avanzando, pero su aprobación podría demorarse hasta marzo de 2027. El proceso ya cerró la etapa de audiencias y consultas, y ahora las decisiones técnicas y políticas definirán cómo y dónde crecerá la ciudad en las próximas décadas.
Proceso, plazos y próximas instancias
Las autoridades responsabilizadas por la reforma señalan que la primera fase —audiencias públicas y consultas con organizaciones— ya concluyó. En los próximos días se esperan las conclusiones públicas y la redacción del anteproyecto, que debe ser analizado por la comisión especial, luego por la comisión permanente de Planeamiento y finalmente votado en el recinto.
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Si los tiempos se cumplen, la aprobación podría intentarse antes de fin de año; si no, la votación se postergaría hasta marzo de 2027. Los responsables insisten en no precipitar el debate para garantizar mayor consenso técnico y político.
Qué propone la reforma: cambios en la forma de la ciudad
El borrador técnico recoge propuestas orientadas a ordenar el crecimiento y promover soluciones ambientales y de movilidad. Entre las iniciativas figuran medidas para mejorar la convivencia entre vivienda, comercio y espacio público, además de normas que obligarían a incorporar elementos sustentables en las nuevas obras.
- Retiro obligatorio respecto de la línea municipal para mejorar la alineación urbana.
- Balcones ampliados en determinadas calles, pensados para mejorar la calidad habitacional.
- Terrazas verdes y superficies permeables para reducir la escorrentía pluvial.
- Sistemas de captura y reutilización de agua en edificios nuevos.
- Mayor arbolado y exigencias paisajísticas en frentes urbanos.
- Nuevas centralidades para acercar comercios y servicios a los barrios y evitar desplazamientos innecesarios.
- Visión metropolitana que articule la Capital con municipios y comunas del área metropolitana.
- Protección patrimonial reforzada para sitios arquitectónicos y culturales relevantes.
Además, el plan técnico incluye propuestas de infraestructura: la construcción de varios puentes —se mencionan 14— ajustes en la red vial y la incorporación de nuevas ciclovías para completar corredores de movilidad sustentable.
Participación y horizonte de gestión
El proceso fue amplio en convocatorias: se invitó a 98 instituciones y organizaciones, de las cuales 63 participaron activamente. En total intervinieron 248 personas entre profesionales, académicos, cámaras empresarias, organismos públicos y vecinos. Los equipos técnicos describen la reforma como un intento de fijar un modelo urbano para los próximos 30 años.
Sin embargo, muchas de estas ideas aún deben transformarse en artículos normativos concretos y superar el trámite legislativo, donde los detalles de redacción tendrán peso decisivo.
Impacto político y económicos
Modificar condiciones de edificación y usos del suelo implica elecciones políticas que afectan a vecinos, propietarios y desarrolladores. El diálogo entre oficialismo y oposición fue destacado por los responsables del proceso, aunque admiten que pueden surgir discrepancias en temas clave como alturas permitidas y densidad.
En la gestión local, la intendenta Rossana Chahla y el presidente del Concejo, Fernando Juri, aparecen como impulsores del trabajo conjunto; técnicos y dirigentes coinciden en la necesidad de acuerdos sobre movilidad, ambiente e infraestructura.
Cronograma probable
- Próximos 15-20 días: presentación pública de conclusiones técnicas.
- Finales de noviembre — principios de diciembre: envío del anteproyecto a comisión.
- Diciembre o marzo de 2027: posible votación en el Concejo, según avance del debate.
La decisión sobre el calendario será política: definir si se intenta sancionar este año o si el debate se reanuda en plena campaña electoral en marzo del próximo año.
Por qué importa hoy: esta reforma no es solo técnica. Cambiar las reglas del suelo y la edificación repercute en la movilidad diaria, el acceso a servicios, el valor de los inmuebles y la calidad ambiental. El resultado determinará cómo se verá y vivirá la Capital en las próximas décadas, por lo que el calendario y las definiciones concretas serán relevantes para vecinos, comercios y planificadores urbanos.
